Rundabordsamtal
Omvandla till delningsbostäder
Rundabordssamtal 24 mars 2026, Stockholms Stadsmission Mötesplats Mariatorget
Runt bordet fanns arkitekter, forskare, fastighetsstrateger, utredare och representanter från kommuner och civilsamhälle. Under samtalet definierades bland annat svårigheter i bolagsövergripande samarbeten, hinder i lagstiftning, behov av ekonomiska incitament och beteendeförändringar samt att bryta normer. Behov av att skapa plattformar för matchning av outnyttjade fastigheter med behovsägare, en slags “tinder” för fastigheter som står tomma och är möjliga att bygga om och som söker en behovsägare i kommunala förvaltningar och bolag, privata fastighetsutvecklare eller aktörer i civilsamhället. Två deltagare bidrog med erfarenheter från konkreta projekt utifrån vilka vi diskuterade hinder och möjligheter, vilket var värdefullt.
Sammanfattande kom vi fram till att följande behövs:
Sammanställa och sprida kunskap om goda exempel
Sammanställa en lista med goda exempel på delningsbostäder och sprida denna kunskap till kommuner, bostadsbolag och andra aktörer.
Utveckla beslutsunderlag för kommuner
Skapa beslutsunderlag som visar efterfrågan och marknadsdjup för delningsbostäder, för att underlätta för kommuner att ta ställning till sådana projekt.
Skapa opinion och driva på förändring
Arbeta med opinionsbildning genom att använda ett språk och en approach som når beslutsfattare och makthavare, samt att lyfta fram goda exempel och synergieffekter av delningsbostäder.
Utforska möjligheter att skapa stödstrukturer, såsom ett institut eller en funktion, som kan guida och stödja grupper som vill skapa delningsbostäder.
Erfarenheter och utmaningar
Ekonomiska hinder, som markprissättning och avkastningskrav, identifierades som centrala utmaningar, liksom behovet av att ändra synen på bostadsmarknaden för att inkludera fler hushållstyper och bredda utbudet av alternativa boendeformer.
Insikter och tankar:
Det finns ett glapp mellan viljan att skapa delningsbostäder och faktiskt genomförande, trots tydliga samhällsnyttor som minskad ensamhet och hållbarhet.
Kommunala bostadsbolag och fastighetsförvaltare möter för omvandling till delningsbostäde hinder i form av ägardirektiv, avkastningskrav och bristande samverkan mellan olika bolag inom samma kommun.
Beteendeförändring och opinionsbildning är avgörande för att övervinna motstånd mot delningsbostäder, som ofta ses som främmande eller osäkra.
Det finns goda exempel på lyckade delningsbostadsprojekt, men kunskapen sprids inte tillräckligt effektivt mellan olika aktörer.
Handpåläggning och engagemang från boende är viktigt för att skapa fungerande delningsbostäder, men detta kräver resurser och stöd från fastighetsägare.
Regelverk och byggregler kan utgöra hinder, men det finns också möjligheter att tolka och anpassa regelverket för att underlätta genomförande.
Eldsjälar och engagerade individer är ofta avgörande för att driva igenom projekt, men detta är inte en hållbar modell på lång sikt. Möjligheter och lösningar
Behov av lagstiftnings- och regelförändringar för att underlätta rivning och omvandling av byggnader, exempelvis genom omvänd bevisbörda vid rivningsbeslut.
Kritik mot nuvarande ekonomiska modeller som baseras på balansrapporten snarare än resultatrapporten, vilket försvårar omvandlingar..
Starka argument för att omvandla tomma förskolor och andra lokaler till delningsbostäder för äldre, är demografiska förändringar och befintliga exempel.
Idén om en digital plattform (liknande 'Tinder för byggnader') för att matcha outnyttjade fastigheter med behov, samt vikten av mellanmänsklig kontakt och lotsning i processen.
Utmaningar med nuvarande bostadspolitik, inklusive flyttkedjor och brist på differentiering på bostadsmarknaden för att möta olika behov över livstiden.
Kritik mot kommuners markexploatering som vinstdrivande verksamhet och dess påverkan på bostadspriserna.
Potentialen i delningsboenden och gemensamma ytor för att skapa social gemenskap och resurseffektivitet, samt behovet av att värdera dessa ekonomiska system.
Behovet av att ställa frågor på nya sätt för att förstå människors faktiska boendepreferenser, exempelvis genom att fokusera på gemenskap snarare än isolerade boendeformer.
Förslag om att inkludera delningsboenden i hyresgästföreningens poängsättningssystem för att skapa bättre förutsägbarhet kring hyressättning.
Presentation av projekt som visar att delningsbostäder kan göra bostäder tillgängliga för fler hushåll, särskilt de med en inkomst eller många barn.
Workshopen avslutades med en diskussion om nästa steg och hur man kan driva opinion för att främja delningsbostäder.
